الشرط الفاسخ في العقد!! 📒
جالك موكل و معاه عقد بيع أو عقد إيجار، و طالب يفسخ العقد (مثلاً: مشتري و عايز يسترد فلوسه، أو مالك شقة عايز يطرد المستأجر)
📖📖
في فرضين:
ا👇 ا
📒 الفرض الأول: ان العقد مفيهوش بند فسخ. 📒
في الحالة، حضرتك لازم تبعت إنذار على يد محضر، تذكر فيه سبب طلبك لفسخ العقد (مثلاً: عدم تسليم الشقة للمشتري، أو تأجير المستأجر للشقة من الباطن)
و بعد كدة، ترفع دعوى الفسخ، بس في ملحوظتين:
١. أي عقد فيه التزامات متبادلة (بيع، ايجار، عمل، وكالة بأجر، مقاولة..... إلخ) بيكون متضمن "لشرط فاسخ ضمني"، يعني حتى لو مفيش شرط مكتوب، المحكمة بتتعامل مع العقد "كأنه متضمن الشرط ده"
٢. إذا نفذ المدعى عليه التزامه قبل صدور حكم في الدعوى (مثلاً: تسليم الشقة، أو دفع الأجرة المتأخرة) ، القاضي هيحكم بإستمرار العقد (رفض طلب الفسخ) إلا إذا شاف ان في ضرر على المدعى من عدم الفسخ.
====
محكمة النقض حكمت:
(الشرط الضمنى فلا يستوجب الفسخ حتماً ، إذ هو خاضع لتقدير القاضى ، وله أن يمهل المدين حتى بعد رفع دعوى الفسخ ، بل المدين نفسه له أن يتفادى الفسخ بعرض الدين كاملاً قبل أن يصدر ضده حكم نهائى بالفسخ)
(الطعن رقم ١٢٥٠٨ لسنة ٧٨ قضائية - الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣)
===
ا👇 ا
📒 الفرض الثاني: ان العقد فيه شرط فاسخ صريح. 📒
في الحالة دي، صياغة الشرط هي اللي بتحدد لك تعمل ايه
🤔
و في ثلاث حالات شائعة في كتابة العقود:
١. إذا كانت صيغة البند "يجوز للطرف الأول فسخ العقد في حالة......."
هنا لازم تبعت إنذار بالفسخ، و ده ميعتبرش شرط فاسخ صريح، إنما ده ترديد لحق أطراف العقد في اللجوء للقضاء لطلب الفسخ.
(و نفس الحالة اذا كانت الصيغة "ينفسخ العقد إذا...........")
📖
٢. إذا كانت صيغة البند "يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه في حالة......."
هنا لازم تبعت إنذار بالفسخ قبل رفع الدعوى (زي الشرط الفاسخ الضمني)
📖
٣. إذا كانت صيغة البند "يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه - دون تنبيه أو أعذار - في حالة......."
هنا مش لازم تبعت إنذار بالفسخ، لإن الشرط المكتوب اعفاك من ده.